Договор доверительного управления имуществом наследника у нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор доверительного управления имуществом наследника у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нормы, регулирующие доверительное управление, установлены главой 53 ГК РФ. Собственник имущества, он же учредитель договора, передает второй стороне (управляющему) права на распоряжение им для извлечения дохода в свою пользу или в интересах третьего лица (выгодоприобретателя). В качестве управляющего может выступать юридическое лицо (организация) или предприниматель.

Договор управления наследственным имуществом

Это вид соглашений предусмотрен ст. 1173 ГК РФ и призван обеспечить сохранность и грамотное управление имуществом, входящим в состав наследства. Окончательный состав наследников определяется и переход прав к ним на собственность умершего лица происходит через полгода после смерти наследодателя. Такие же виды имущества, как предприятие, интеллектуальная собственность, недвижимость требуют постоянного контроля. Особенность такого наследственного договора в том, что в его отношении законом установлены прямые нормы:

1) до заключения ДДУ проводится независимая оценка объектов;

2) наследственная собственность передается управляющему по описи;

3) основная цель учреждения — сохранение имущества, а не его приумножение;

4) управляющий не вправе оплачивать из доверенной собственности долги наследодателя;

5) при управлении долей ООО — информация об этом вносится в ЕГРЮЛ.

По заявлению наследников нотариус выступает учредителем договора управления имуществом, входящим в состав наследственной массы. Заявление также могут подать органы местного самоуправления, опеки, а также участники ООО, в уставном капитале которого котором есть доля умершего лица.

Какие условия можно предусмотреть в договоре

• Состав и перечень имущества.
• Наименование учредителя или выгодоприобретателя.
• Размер вознаграждения доверительного управляющего.
• Срок действия договора.
• Периодичность и форму предоставления отчета о действиях управляющего.
• Перечень вопросов, которые может решать управляющий без предварительного запроса и с предварительным запросом согласия нотариуса и/или иных заинтересованных лиц.
• Сведения о залоге наследства, если он есть.
• Перечень вопросов, по которому необходимо голосовать определенным образом по управлению предприятием, если речь идет о наследстве фирмы или ее доли. Это может быть указано в завещании.
• Условия договоров аренды недвижимости, когда передается под управления она.
• Условия коллаборации с наследниками и иными третьими лицами.
• Условия, при которых наследственный доверительный управляющий имуществом будет отстранен от выполнения своих обязанностей.

Доверительное управление наследством / Нотариус Санкт-Петербурга Кирилл Викторович Козлов

Заказать услугу

Составление договора доверительного управления наследством требуется при возникновении необходимости управления наследственным имуществом наследодателя в пользу наследников или иных лиц. Потребность в управлении обычно возникает, когда в состав наследства входит предприятие или доля ООО, так как бизнес должен бесперебойно функционировать и приносить прибыль.

Какое имущество передается в управление?

К объектам, подлежащим управлению в рамках договора доверительного управления, относятся объекты недвижимости, предприятия, акции, доли в капитале и так далее.

Закон дает право нотариусу или исполнителю завещания заключить договор управления бизнес-активами. Выгодоприобретателями по договору являются наследники. Учредителем договора выступает нотариус.

Доверительное управление наследством — сам себе адвокат

Оставшееся после смерти человека имущество переходит в порядке универсального правопреемства к его наследникам.

Переход прав на наследственное имущество требует юридического оформления, для чего наследники должны обратиться к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела до истечения шестимесячного срока со дня смерти, а при пропуске срока по уважительным причинам обращаются в суд… В течение указанного срока нотариус определяет круг наследников которые призываются к наследованию и определяет наследственную массу.

Однако, на практике, при наследовании определенного имущества, у наследников нет времени ждать окончания процедуры оформления наследства, так как в силу своей специфики (например, предприятие или ценные бумаги) имущество требует оперативного управления, ввиду того, что промедление может быть чревато негативными последствиями.

Доли или акции в уставном капитале хозяйственного общества, предоставляют их владельцам корпоративные права (участие в собраниях компании и влияние на принимаемые решения по вопросам ее хозяйственной деятельности, получение дивидендов и др.), для реализации которых необходимо получить статус владельца (участника или акционера).

Без оформления наследственных прав на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (произведения литературы, науки и искусства, товарный знаки и др.

) невозможно их реализовать путем самостоятельного использования или предоставления третьим лицам на тех или иных условиях, защищать их предусмотренными законом способами.

Существующие нормы выплаты вознаграждения управляющему

Теперь разберемся, какие способы оплаты доверительному управляющему предусмотрены законодательством, если он исполнял свои обязательства на возмездной основе, а также их источники.

Стороны, заключающие договор, определяют сумму вознаграждения доверительному управляющему и указывают ее при оформлении документа. Кроме вознаграждения доверенному лицу должны быть возмещены расходы, понесенные им при исполнении обязанностей управляющего. Расходы на управление и охрану наследуемого имущества возмещаются за счет наследства.

Исходя из норм, определенных законодательством РФ, сумма вознаграждения не должна превышать 3% от стоимости всей наследственной массы. Также стоит помнить, что физическое лицо, исполняющее обязанности управляющего, не освобождается от уплаты налогов, которые, исходя из статьи 224 НК РФ, составляют 13% от прибыли, полученной на территории РФ.

Договор на управление имуществом

Наследники ходатайствуют о назначении доверительного управления. Нотариус предлагает и согласовывает претендента с наследниками. Они часто спрашивают о том, может ли быть назначен один из них. Это запрещено даже при отсутствии нареканий со стороны других преемников по праву наследования. Все действия управляющего оговариваются соглашением, подписанным учредителями предприятия. В тексте перечисляются передаваемые полномочия.

Срок действия – полгода, оговоренные Гражданским кодексом Российской Федерации. Это общий срок наследственного дела, в течение которого рассматриваемое имущество переходит в собственность правопреемников. При наличии особых условий период действительности продлевается. К таким случаям относится:

1. Смерть одного из наследников.
2. Изменение объема наследства.
3. Появление новых претендентов на наследственное имущество.
4. Предъявление соответствующего судебного акта.
5. Признание преемника недостойным.

Прекращение действительности договорных взаимоотношений по доверительному управлению в одностороннем порядке допускается, если к тому есть достаточные предпосылки. Общество с ограниченной ответственностью, как пример, находится под управлением на основании доверительных отношений, пока действует договор. Обязанности накладываются до момента вступления в права собственника.

Как и в ситуации с душеприказчиком, доверительное управление ограничено интересами лиц, претендующих на наследственное имущество. Управленец имеет достаточно полномочий производить любые физические или юридические действия, если они не ущемляют права наследников. Даже счета между кредиторами и должником (имущество – организация, переходящая по наследству) контролируются. А подписывая сделки, он указывает должность. Для этого есть аббревиатура ДУ.

Кто может заключить договор

Нормы, регулирующие доверительное управление наследственным имуществом, установлены главой 53 ГК РФ. Собственник имущества, он же учредитель договора, передает второй стороне (управляющему) права на распоряжение им для извлечения дохода в свою пользу или в интересах третьего лица (выгодоприобретателя). В качестве управляющего может выступать юридическое лицо (организация) или предприниматель.

Законом установлено два случая, когда учредителем может выступать не собственник имущества, а услугу может оказывать любое лицо, в том числе не имеющее статуса ИП:

1. когда договор доверительного управления имуществом учреждает нотариус по просьбе наследников в целях сохранения наследства (ст. 1173 ГК РФ);
2. учредителем выступает орган опеки в интересах подопечного (ст. 38 ГК РФ) или опекун, попечитель с его разрешения.

Ч.8 статьи 1173 ГК РФ

8. Договор доверительного управления наследственным имуществом может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет. Во всяком случае в момент выдачи свидетельства о праве на наследство хотя бы одному из наследников, если в таком свидетельстве указано имущество, являющееся предметом доверительного управления, или если такое свидетельство выдано в отношении всего имущества наследодателя, в чем бы оно ни выражалось и где бы оно ни находилось, к такому наследнику (таким наследникам) переходят права и обязанности учредителя доверительного управления.

Нотариус, учредивший доверительное управление, освобождается от осуществления обязанностей учредителя. Получивший свидетельство о праве на наследство наследник вправе прекратить доверительное управление и потребовать от доверительного управляющего передачи находившегося в доверительном управлении имущества, права на которое перешли к этому наследнику, и предоставления отчета о доверительном управлении.

При непредъявлении наследниками требования о передаче им имущества, находившегося в доверительном управлении, договор доверительного управления считается продленным на срок пять лет, а доверительное управление может быть прекращено по основаниям, предусмотренным статьей 1024 настоящего Кодекса.

Охрана наследственного имущества и управление им

Согласно ст. 1171 ГК РФ, до фактического принятия наследства правопреемниками Нотариус или Исполнитель нотариально заверенного завещания обязаны обеспечить охрану наследуемого имущества. Данное обязательство появляется с момента открытия наследственного дела по ходатайству одной из сторон:

• Наследников.
• Государственных или муниципальных органов власти.
• Исполнителя.

Если завещателем заранее было получено согласие душеприказчика на исполнение возлагающихся на него функций, нотариус согласует все действия по обеспечению охраны именно с ним.

Что касается сроков выполнения мероприятий, то здесь все зависит от определенных обстоятельств:

• Полгода, если при вступлении в наследство нет никаких проблем.
• 9 месяцев, когда требуется отказ от наследуемого имущества одним из наследников.

Фактически получается, что нотариус обеспечивает охрану до момента принятия наследства. Если правопреемник по каким-либо причинам не успевает это сделать, по истечении срока данное обязательство снимается.

Существенные условия договора

К таковым условиям относится следующее:

• Ф.И.О. и адреса регистрации всех сторон.
• На какой срок оформляется контракт.
• Описание имущества, которым будет управлять доверенное лицо до оформления права собственности наследниками.
• Величина и условия перечисления вознаграждения управляющему.

Важным моментом является и обозначение прав и обязанностей сторон, хотя такое условие в ГК РФ не указано. Также в контракте можно подробно расписать иные сведения:

• В каком порядке будут компенсироваться расходы управляющего.
• Как будет произведена передача наследства по окончании договора.
• В какие сроки направляются отчеты о работе.

Права и обязанности управляющего

Доверительный управляющий может совершать с управляемым имуществом любые юридические и фактические сделки. Они должны быть направлены исключительно на сохранение и увеличение стоимости наследства. Как правило, в договоре управления возможные действия конкретизируются. Например, он вправе по условиям:

• пользоваться, распоряжаться имуществом, равно, как собственник;
• предъявлять к исполнению права требования, связанные с управлением;
• отвечать по долгам, в том числе возникшим до учреждения договора;
• передавать исключительные права по договору концессии;
• участвовать в управлении ООО, голосовать на собраниях.

Доверительное управление наследственным имуществом: порядок, договор, нюансы

Доверительный управляющий вправе принимать участие во всех собраниях компании, получать дивиденды — их он обязан хранить изолированно от собственного имущества. Управляющий вправе выполнять запросы на документацию и сведения о работе компании, участвовать в принятии корпоративных решений по проблемам, которые отнесены к деятельности общего собрания. Например, когда назначается руководитель или прекращаются его полномочия.

Управляющий имеет право на созыв и проведение общих собраний компании. Причем не обязательно уведомлять наследников о месте и дате их проведения.

Но доверительный управляющий не имеет право осуществлять продажу, дарение, обмен, распоряжение иным образом долями, осуществлять подачу заявления с целью выйти из состава акционеров и выполнять другие схожие действия. Ведь это будет считаться превышением полномочий.

Когда наследственное дело открывается, работник нотариальной конторы, другие уполномоченные субъекты приступают к организации мер по охране наследства и управлению им. Эти действия необходимы для защиты интересов правопреемников, снижения угрозы порчи имущества, сбережения прибыли от использования ценностей.

Законодательная база устанавливает сроки такой охраны, а также круг субъектов, имеющих право осуществлять необходимые мероприятия, организации, призванных сохранять разные виды собственности. Подобная забота о наследственной массе имеет название доверительного управления. В Гражданском кодексе РФ закреплены нормы возмещения расходов лицам, за деятельность такого рода, а также выплату определенного вознаграждения.

Меры по охране наследства и управления им принимаются нотариусом, обладающим правом нанимать для этой цели других лиц.

Охрана наследуемой собственности предполагает осуществление таких мероприятий:

1. Составление описи имущества с двумя свидетелями, понимающими суть происходящего, язык и, не имеющие личной заинтересованности. Процедуру разрешено проводить при наследниках, душеприказчиках, органах опеки, оценщиках (оценка иногда требуется для определения точной стоимости ценностей).
2. Все вещи (также лично принадлежащие завещателю) и подлежащие передаче по праву наследования преемникам заносятся в акт описи. Необходимо отдельно внести данные про заявления о том, что часть предметов принадлежит иным лицам (если такой факт имеет место быть).
3. При длительном проведении процедуры описывания собственности может возникнуть необходимость перерыва, на этот период необходимо опечатывание помещения. На описи ставятся отметки о причине, времени и дате перерыва, а также данные про возобновление процедуры.
4. По завершении заполнения документа, указывается лицо, получающее имущество на хранение, ознакомленное с ответственностью за его порчу, утрату, отчуждение, появившиеся убытки.
5. Выявление предметов, представляющих особую художественную ценность, требует обязательного обращения в соответствующие органы.
6. Прочтение документа, подписанного сторонами, субъектами наследования.
7. Подписание акта описи всеми присутствующими лицами (3 экземпляра).
8. Принятие финансовых средств наличностью, происходит на депозитный счет нотариуса.
9. Валютные ценности, драгоценности, металлы, камни, ювелирные изделия, можно передать в доверительное управление, либо на хранение в банк.
10. Наследственное имущество передается для хранения лицу, признанному ответственным (если управление не требуется).
11. При возникновении необходимости руководства собственностью, составляется соответствующий договор с наделением субъектов определенными правами.
12. При условии нахождения имущества на удаленной территории, поручение о хранении, направляется уполномоченному на такие действия лицу.

Доверительное управление имуществом включает мероприятия, направленные на сохранность и работу:

• долей уставного капитала юридического лица;
• предприятия или организации;
• ценных бумаг;
• прав исключительного вида (к примеру, авторских).

Управление долей умершего участника ООО, ОДО

После принятия решения о выборе управляющего, нотариус в виде учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления (что было рассмотрено выше).

Имущество, принятое человеком для осуществления управленческих функций, не должно смешиваться с другими объектами наследования и личными вещами управляющего. Для осуществления расчетов происходит открытие счета в финансовом учреждении.

Иногда разрешено привлекать третьих лиц:

• согласно условиям договора;
• при письменном разрешении нотариального вида или распоряжения душеприказчика;
• по объективным причинам.

При возникновении долгов во время управления такого рода, происходит их включение в состав наследства и погашение за счет этой собственности (при недостатке средств – имуществом управляющего лица).

Как правило, если наследники (один из них) проживали совместно с умершим и наследуют жилое помещение, его охрана не требуется. Однако, в состав наследства могут входить движимые вещи: дорогостоящие коллекции, автомобили, наличные деньги. Риск их утраты достаточно велик, поэтому кто-либо из родственников чаще всего обращается с просьбой об охране наследственного имущества.

Кроме правопреемников, заявление в нотариальную контору вправе подать органы опеки и попечительства, исполнитель завещания (душеприказчик), представители администрации, иные заинтересованные лица (кредиторы, отказополучатели). Обычно они принимают участие в наследственном деле, когда в число правопреемников входят несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные лица.

Прежде чем принимать меры к охране наследственного имущества, нотариус:

• истребует свидетельство о смерти гражданина или решение суда об объявлении наследодателя умершим;

• устанавливает место открытия наследства;

• выясняет наличие имущества, его состав и местонахождение;

• уведомляет о предстоящей описи имущества известных ему наследников, а при необходимости также других заинтересованных лиц;

• выясняет вопрос о принятии предварительных мер к охране наследства и если они предпринимались, то кем, было ли опечатано помещение с имуществом.

Чтобы нотариус мог произвести опись наследства, заявитель должен сообщить о месте его нахождения (адрес), имеющиеся у него сведения о лицах, имеющих право присутствовать во время ее проведения (ФИО, место проживания). Если имеется завещание, нотариус получает сведения о наследниках из этого документа.

В зависимости от состава наследства, нотариус осуществляет комплекс мер, направленных на выявление полного перечня наследуемой собственности и для обеспечения ее сохранности:

• делает запросы в банки, инвестиционные фонды, страховые компании, организации о наличии средств, принадлежащих наследодателю;

• производит опись наследственного имущества в присутствии 2-х свидетелей (по желанию — призванных наследников);

• направляет поручение нотариусу об охране наследственного имущества по месту его нахождения собственности в других городах;

• вносит на депозит нотариуса выявленные при описи наличные деньги, сдает в банк на хранение ценные бумаги, валюту и драгметаллы;

• направляет уведомление в органы полиции о присутствующем оружии;

• передает описанное имущество по договору хранения одному из наследников либо выбранной организации.

По результату описи имущества нотариусом составляется акт, где отражаются все вещи и предметы, указывается дата его составления, подписи присутствующих свидетелей. Стоимость описанной собственности устанавливается по соглашению наследников. Если имеются расхождения, проводится независимая оценочная экспертиза.

Отдельные объекты наследственной собственности требуют управления. Его не могут осуществлять наследники, например в случае, когда на это не получено согласие членов ООО или АО, или это предприятие, компания, принадлежащая наследодателю единолично. В таком случае по заявлению правопреемников нотариус учреждает договор с временным управляющим, который осуществляет функцию доверительного управления объектом. В договоре указываются:

• состав коммерческой собственности, прошедшей независимую оценку;

• срок действия соглашения и разрешенные действия управляющего;

• сумма вознаграждения за оказанные услуги (не более 3 % от стоимости имущества).

При охране наследства нотариусом путем управление им не реже одного раза в течение 2-х месяцев нотариус запрашивает отчет управляющего. При отрицательной оценке его действий, договор может быть расторгнут и заключен с другим лицом. При этом запрещается выплачивать долги наследодателя за счет управляемого имущества. Такие действия осуществляются только при наличии прямого указания в завещании (если оно имеется).

Оплата услуг управляющего

Услуги управляющего оплачиваются за счет управляемого имущества, размер платы не превышает 3% от оценочной стоимости включенного в управление имущества (п. 6 ст. 1171 ГК РФ). Как и где провести оценку имущества для наследства, узнайте из статьи https://nasledstvo.today/3501-otsenka-imushhestva-dlya-nasledstva-obekty-dlya-otsenki-eksperty-otchet-ob-otsenke. Договор доверительного управления наследственным имуществом имеет срок действия не более шести месяцев, по окончанию этого срока наследники могут вступить в права и начать самостоятельное распоряжение наследством (п. 4 ст. 1171 ГК РФ).

Похожие записи:

• Пенсионные изменения в 2023 году
• Нормы отступа от границ участка при строительстве 2023
• Не самая доступная среда: куда и как поступить детям с ОВЗ и инвалидностью